2023년 미국 부동산 시장, 특히 캘리포니아 지역의 부동산 시장은 다음과 같은 요인들에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 전망이 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 JasonNoh Team과 함께 살펴보도록 하겠습니다.
- JasonNoh Team
1) 인구 증가: 캘리포니아는 매년 많은 이민자들이 유입되는 인구 밀집 지역입니다. 특히 남부 캘리포니아 지역에서는 인구 증가가 계속될 것으로 예상됩니다.
인구 증가로 인해 수요가 증가할 것으로 예상되어 부동산 시장 성장에 기여할 것입니다.미국 인구조사국(US Census Bureau)에 따르면, 2010년부터 2020년까지 캘리포니아 주 전체 인구 증가율은 약 6.1%이었습니다. 이 중에서 남부 캘리포니아 지역에서는 인구 증가율이 더 높았습니다.
미국 인구조사국의 데이터에 따르면, 2010년부터 2020년까지 로스앤젤레스 카운티의 인구 증가율은 약 5.5%였고, 오렌지 카운티의 인구 증가율은 약 7.8%였습니다. 이러한 추세가 이어지면, 2023년까지도 남부 캘리포니아 지역에서는 일정한 인구 증가가 예상됩니다.
2) 금리 상승: 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 점진적으로 인상할 것으로 예상되며, 올해 말 또는 2024년 금리가 다시 내려간다는 전망이 있습니다.
이는 대출 이자율이 상승을 이제는 멈출때라는 이야기 이며, 실제 한국에서는 금리 상승이 멈췄고 부동산은 다시 움직이고 있습니다. 또한, 캘리포니아 지역 부동산 시장에서는 이에 대한 영향이 제한적일 것으로 예상됩니다. 인기 있는 지역들에서는 수요가 계속 유지될 것이기 때문입니다.
3) 가격 안정성: 지난 몇 년간, 캘리포니아 지역 부동산 시장은 가격 안정성을 보였습니다.
2023년에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 대출 기준금리의 상승, 인플레이션의 상승 등의 요인이 가격 안정성에 영향을 미칠 수 있지만, 강한 수요가 이러한 영향을 상쇄할 것입니다
4) 주택 공급 부족: 캘리포니아 지역에서는 주택 공급 부족 문제가 계속되고 있습니다. 이는 인구 증가와 인기 있는 지역에서의 고정적인 수요로 인해 발생하고 있습니다. 이러한 상황에서는 부동산 시장에서의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.
5) 인기 있는 지역들: 인기 있는 지역들은 2023년에도 강한 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.예를 들어, 로스앤젤레스, 얼바인, 라구나우즈, 부에나팍, 플러튼 등의 지역에서는 부동산 시장이 계속 성장할 것으로 예상됩니다.
긍정적인 측면으로는 경제가 안정되는 것과 더불어 인구 증가와 인구 고령화 추세가 지속됨에 따라 주택 수요가 증가할 것으로 보입니다. 이에 따라 지역적으로는 인구 밀집지역과 고소득층이 많은 지역에서 부동산 시장이 성장할 것으로 예상됩니다. 또한 저금리 환경이 지속되면서 유동성이 높은 부동산 투자는 매력적인 선택지가 될 것으로 예상됩니다.
반면 부정적인 측면으로는, 지금까지의 급격한 상승세가 지속되지 않을 가능성이 있습니다. 특히 인플레이션과 금리 상승, 공급 부족 문제 등으로 인해 부동산 가격이 안정화되는 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서는 지역적으로는 주거공간이 충분하고 부동산 가격이 안정된 지역에서 투자하는 것이 안전한 선택일 수 있습니다.
또한, 최근 코로나19 팬데믹으로 인해 원격근무 문화가 확산되면서 도심 지역에 대한 수요가 줄어들 것으로 예상됩니다. 이에 따라 도심 지역의 부동산 시장은 경쟁이 더욱 치열해질 가능성이 있습니다.
총체적으로, 2023년 미국 부동산 시장은 긍정적인 요인과 부정적인 요인이 함께 존재할 것으로 예상됩니다. 지역적인 차이와 경기에 따라 부동산 시장에 대한 전망이 달라질 수 있으므로, 투자를 고려하는 경우 지역적인 요인을 고려하여 조사하고 판단하는 것이 중요합니다.
다음에는 얼바인, 라구나우즈, 부에나팍, 플러튼 지역에 대한 2023년 부동산 상세 전망을 살펴 보겠습니다.
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