2023년 캘리포니아 플러튼 (Fullerton, CA.) 주택 시장 예측

2023년 캘리포니아 플러튼 (Fullerton, CA)지역의 부동산 시장 전망은 견조한 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 금리 상승, 인플레이션, 주택 공급 부족 등 시장에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 요인이 있습니다. JasonNoh team에서 자세히 다뤄보겠습니다.

JasonNoh Team

1) 예측을 벗어난 계속되는 Seller’s market in Fullerton, CA.

Redfin에 따르면, 플러튼 주택시장은 2023년 2월 기준으로 Seller’s market 입니다. 이는, 이용 가능한 주택보다 구매하려는 사람이 더 많다는 의미입니다. 또한, 주택 중위 가격(The median listing home price)은 89만 달러로 전년 2022년 대비 같은 수준을 유지하고 있으며. 중간 판매 가격(The median sale price)은 86만7000달러로 지난해 12월 대비 2.9% 하락하는 수준에 머물렀습니다. 이 역시, 많은 부동산 전문가들의 예측이었던 고점대비 20-30% 하락이라는 수치를 한참이나 벗어난 결과입니다.

 

 

2) 계속되는 인구 유입

World population Review에 따르면, 2023년의 플러튼 인구는 146,155명 이며, 이는 2020년 대비 약 1.77%가 상승한 수치입니다. 또한, 플러튼 인구는 매년 약 0.58% 꾸준하게 새로운 인구가 유입이 되고 있으며 이는 곧 주택 수요로 이어지게 되어 있습니다.

플러튼은 남부 캘리포니아 지역의 중심에 위치한 도시로서 교육, 문화, 산업 등의 다양한 분야에서 발전하고 있습니다. 특히 높은 수준의 교육열과 플러튼 대학과 같은 유명한 교육 기간이 밀집해 있어 많은 학부모에게 인기가 있는 지역입니다.

 

 

3) 2008년 글로벌 금융위기 때와는 다르다.

캘리포니아 공인중개사협회(C.A.R.)는 캘리포니아 주택시장이 완만한 불황과 높은 금리로 주택 수요가 줄어들면서 시장 변화가 진행될 것으로 전망하고 있습니다. 기존 단독주택은 2023년 총 33만3450가구로 2022년 예상 속도인 35만92204가구보다 7.2% 감소할 것으로 전망됐다.

피너클 리스트는 2023년 부동산 시장이 물가 상승과 글로벌 경기 침체가 예고된 배경에서 발생할 것으로 전망하고 있다.

포브스(Forbes)는 2023년 1월의 주택압류 (Foreclosures) 건수가 전월보다 2% 증가했다고 보도했습니다. 그러나, 2008년 주택 위기와 비교하여 현재 중요한 차이점은 많은 주택 소유자들이 그들의 집에 더 많은 지분을 가지고 있고 압류에 들어가기 전에 프로퍼티를 처분 할 수 있다는 것을 의미 합니다. 이는 2008년 서브 프라임 모기지 사태를 격었던 미국의 FEB와 은행 그리고 모기지 회사의 자구책 이었던 서류심사 강화 등이 효과를 본 것으로 보이며 상대적으로 주택시장에 미치는 영향이 적을 것으로 예상하고 있습니다.

 

4) 오렌지 카운티 Housing market의 체력이 강하다.

오렌지카운티의 모기지 업체인 초이스 홈모기지(Choice Home Mortgage)에 따르면 오렌지카운티 주택시장은 2022년에만 12.5% 이라는 기록적인 가격 상승률을 보였습니다. 이에 따라 2023년에는 2012년보다는 느린 속도로 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

오렌지카운티도 2023년 2월 셀러마켓으로 플러튼과 비슷한 흐름을 보있으며, 올해 2월 분양된 주택은 1,287 가구로 탄탄한 흐름을 보이고 있습니다.. 또한, MZ세대의 부동산 구입 문의 증가 역시 오렌지 카운티의 매력을 보여주고 있습니다.

 

다음 시간에는 엘에이 부동산 시장에 대하여 알아보겠습니다.

감사합니다.

 

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캘리포니아 얼바인 2023년 부동산 주택 시장 전망 보고

이번 시간에는 캘리포니아 얼바인 지역의 2023년 부동산 주택 시장을 전망하고자 합니다.  꾸준한 인구증가와 더불어 경제 성장을 이유로  대체로 캘리포니아 전역과 마찬가지로 2023년 얼바인 지역 부동산 시장은 안정적인 성장이 예상됩니다.

JasonNoh Team

1) 부동산 가격: 캘리포니아 얼바인 지역의 부동산 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2023년에도 이러한 높은 수준은 유지될 것으로 예상됩니다.

2021년 기준으로 캘리포니아 얼바인 지역의 중간 주택 가격은 약 1백 98만 달러였습니다. 2023년까지 이러한 경향이 지속될 경우, 약 4% 정도의 상승률을 가정한다면, 2023년 얼바인 지역의 중간 주택 가격은 약 2백 16만 달러 정도로 예상됩니다.

하지만, 부동산 시장의 변동성이 높은 것을 고려해야 합니다. 캘리포니아 얼바인 지역의 부동산 시장 예측을 수치와 함께 하기에는 시장 변동성과 예측을 위한 다양한 변수들의 불확실성이 있기 때문에, 예측치는 단순한 참고용으로만 활용해야 합니다.

2) 인구 증가: 캘리포니아 얼바인 지역의 인구 증가율은 남부 캘리포니아 지역의 다른 지역들과 비슷한 수준으로 예상됩니다. 이러한 인구 증가는 부동산 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.

캘리포니아 얼바인 지역의 인구 증가는 다양한 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 하지만, 현재 얼바인 지역은 캘리포니아 내에서 인기 있는 지역 중 하나로 인구 증가율이 상대적으로 높은 편입니다.

2020년 인구 조사 기준으로, 얼바인의 인구는 약 2만5천명 정도이며, 인구 증가율은 전년 대비 0.8% 증가한 것으로 나타났습니다.

미국 경제가 회복되고, 코로나19가 사실상 종식되면서 인구 이동이 활성화될 가능성이 있으며, 이러한 요인들이 얼바인 지역의 인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 2023년 얼바인 지역의 인구 증가율은 현재 수준을 유지하거나 약간 상승할 것으로 예상됩니다.

 

3) 경제 성장: 얼바인 지역은 캘리포니아 경제의 중요한 지역 중 하나입니다. 따라서, 캘리포니아 경제의 성장과 함께 얼바인 지역 부동산 시장도 안정적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다.

얼바인 지역을 대표하는 기업인 어도비(Adobe), 엑시오스 게임지( XSEED Games), 카리맥스 (Kareo) 등의 기업실적 전망이 좋아지면서 더불어 2022년 기준으로 얼바인 지역의 실질 GDP는 전년 대비 약 4% 증가한 것으로 나타났습니다. 미국 경제가 회복되는 추세에서 얼바인 지역의 경제 성장도 지속될 것으로 예상됩니다.

얼바인 지역의 주요 산업으로는 정보기술, 생명 공학, 의료, 금융 등 다양한 산업이 있습니다. 이러한 산업들은 현재도 안정적으로 성장하고 있으며, 더불어 코로나19 종식되면서 경제 회복 기대도 높아지고 있습니다.

 

따라서, 2023년도 얼바인 지역의 경제 성장 전망은 상대적으로 낙관적으로 예상됩니다.

위의 요인들을 고려하면, 캘리포니아 얼바인 지역 부동산 시장은 2023년에도 안정적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다.

다음시간에는 캘리포니아 얼바인 지역외에 LA, 라구나우즈, 부에나팍과 더불어 많은 관심과 주택시장 상승을 이끌고 있는 플러튼 지역에 대해 알아보겠습니다.

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2023년 미국 부동산 시장의 전망과 캘리포니아 지역의 부동산 성장 예측

2023년 미국 부동산 시장, 특히 캘리포니아 지역의 부동산 시장은 다음과 같은 요인들에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 이에 따라 전망이 긍정적인 측면과 부정적인 측면을 JasonNoh Team과 함께 살펴보도록 하겠습니다.

  • JasonNoh Team

 1) 인구 증가: 캘리포니아는 매년 많은 이민자들이 유입되는 인구 밀집 지역입니다. 특히 남부 캘리포니아 지역에서는 인구 증가가 계속될 것으로 예상됩니다.

인구 증가로 인해 수요가 증가할 것으로 예상되어 부동산 시장 성장에 기여할 것입니다.미국 인구조사국(US Census Bureau)에 따르면, 2010년부터 2020년까지 캘리포니아 주 전체 인구 증가율은 약 6.1%이었습니다. 이 중에서 남부 캘리포니아 지역에서는 인구 증가율이 더 높았습니다.

미국 인구조사국의 데이터에 따르면, 2010년부터 2020년까지 로스앤젤레스 카운티의 인구 증가율은 약 5.5%였고, 오렌지 카운티의 인구 증가율은 약 7.8%였습니다. 이러한 추세가 이어지면, 2023년까지도 남부 캘리포니아 지역에서는 일정한 인구 증가가 예상됩니다.

 

2) 금리 상승: 미국 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 점진적으로 인상할 것으로 예상되며, 올해 말 또는 2024년 금리가 다시 내려간다는 전망이 있습니다.

이는 대출 이자율이 상승을 이제는 멈출때라는 이야기 이며, 실제 한국에서는 금리 상승이 멈췄고 부동산은 다시 움직이고 있습니다. 또한, 캘리포니아 지역 부동산 시장에서는 이에 대한 영향이 제한적일 것으로 예상됩니다. 인기 있는 지역들에서는 수요가 계속 유지될 것이기 때문입니다.

3) 가격 안정성: 지난 몇 년간, 캘리포니아 지역 부동산 시장은 가격 안정성을 보였습니다.

2023년에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 대출 기준금리의 상승, 인플레이션의 상승 등의 요인이 가격 안정성에 영향을 미칠 수 있지만, 강한 수요가 이러한 영향을 상쇄할 것입니다

4) 주택 공급 부족: 캘리포니아 지역에서는 주택 공급 부족 문제가 계속되고 있습니다. 이는 인구 증가와 인기 있는 지역에서의 고정적인 수요로 인해 발생하고 있습니다. 이러한 상황에서는 부동산 시장에서의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다.

5) 인기 있는 지역들: 인기 있는 지역들은 2023년에도 강한 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.예를 들어, 로스앤젤레스, 얼바인, 라구나우즈, 부에나팍, 플러튼 등의 지역에서는 부동산 시장이 계속 성장할 것으로 예상됩니다.

긍정적인 측면으로는 경제가 안정되는 것과 더불어 인구 증가와 인구 고령화 추세가 지속됨에 따라 주택 수요가 증가할 것으로 보입니다. 이에 따라 지역적으로는 인구 밀집지역과 고소득층이 많은 지역에서 부동산 시장이 성장할 것으로 예상됩니다. 또한 저금리 환경이 지속되면서 유동성이 높은 부동산 투자는 매력적인 선택지가 될 것으로 예상됩니다.

반면 부정적인 측면으로는, 지금까지의 급격한 상승세가 지속되지 않을 가능성이 있습니다. 특히 인플레이션과 금리 상승, 공급 부족 문제 등으로 인해 부동산 가격이 안정화되는 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서는 지역적으로는 주거공간이 충분하고 부동산 가격이 안정된 지역에서 투자하는 것이 안전한 선택일 수 있습니다.

또한, 최근 코로나19 팬데믹으로 인해 원격근무 문화가 확산되면서 도심 지역에 대한 수요가 줄어들 것으로 예상됩니다. 이에 따라 도심 지역의 부동산 시장은 경쟁이 더욱 치열해질 가능성이 있습니다.

총체적으로, 2023년 미국 부동산 시장은 긍정적인 요인과 부정적인 요인이 함께 존재할 것으로 예상됩니다. 지역적인 차이와 경기에 따라 부동산 시장에 대한 전망이 달라질 수 있으므로, 투자를 고려하는 경우 지역적인 요인을 고려하여 조사하고 판단하는 것이 중요합니다.

다음에는 얼바인, 라구나우즈, 부에나팍, 플러튼 지역에 대한 2023년 부동산 상세 전망을 살펴 보겠습니다.

 

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