플러튼 부동산 시장 분석, Fullerton Real Estate Market Reports for September, 2019

2019년 9월 캘리포니아 플러튼 부동산 시장 분석

Market Overview

Median Home Sale Prices for Single Family properties in Fullerton, California were up. With the kids back in school and the weather cooling, the housing market begins its annual cooldown as well. Nationally, buyer and seller activity remained strong, buoyed by low mortgage rates and a strong economy. The market fundamentals suggest no significant changes from recent trends, other than the seasonally tempered pace we see this time of year. As we move into the final three months of 2019, buyers will find fewer homes coming on the market, but also less competition for those homes.

Median Home Sale Prices

  • The Median Sales Price of Single Family Homes in Fullerton is $725,000. Fullerton home values have gone up +2.1% from last 12 months.  
  • The Median Sales Price of Townhouse-Condo in Fullerton is $445,000. Fullerton home values have gone up +1.1% from last 12 months.

    Market Health

    There were 111 new listings and 113 Closed Sales for both properties in Fullerton, CA

얼바인 부동산 시장 분석, Irvine CA Real Estate Market Reports for September, 2019

2019년 9월 캘리포니아 얼바인 부동산 시장 분석

Market Overview

Median Home Sale Prices for Townhouse-Condo in Irvine, California to rise over the last 12 months. As the summer draws to a close, multiple opposing factors and trends are competing to define the direction of the real estate market. After the Federal Reserve lowered its benchmark interest rate on July 31, 30-year mortgage rates continued to decline, approaching all-time lows last seen in 2016. Yet most experts agree these reductions are unlikely to bring sufficient relief, at least in the short term, for first-time home buyers.

Median Sales Prices for Both Properties

  • The Median Sales Price of Single Family Homes in Irvine is $1,200,000. Irvine home values have not changed over the past year. 
  • The Median Sales Price of Townhouse-Condo in Irvine is $730,000. Irvine home values have gone up +2.8%over the past year.

Market Health

There were 305 new listings and 201 Closed Sales for both properties in Irvine, CA

모기지 이자율 하락, 재융자를 받는 것이 유리 할까?

계속되고 있는 미국 금리인하 정책으로 인해 주택 모기지 이자율이 최근 계속해서 하락하고 있습니다. 또한 ‘금리는 앞으로 더욱 하락 할 것이다’는 예측이 되고 있습니다. 이럴때 소비자분들께서는 모기지를 다시 받는 “재융자”와 관련된 많은 문의 주십니다. 과연 어떠한 재융자 전략이 우리에게 유리한 것인지? 살펴보겠습니다.

Jason Noh Team

 

지난해 모기지 대출을 받았더라도 올해 재융자 신청을 고려해볼 만하다. 지난해 발급된 모기지 대출 중 약 80%에 적용된 이자율이 최근 이자율(평균 약 3.49%?프레디 맥)보다 최소 약 0.75% 포인트 높은 것으로 조사됐다. 경제 전문 포브스지가 최근 크게 낮아진 이자율과 주택 가치 상승, 주택 보유자들의 재융자 신청 자격 개선 등 재융자 신청에 매우 유리한 절호의 타이밍이 찾아왔다고 보도했다.

경제 전문 포브스지가 부동산 시장 조사 기관 블랙 나이트의 조사 결과를 인용한 보도에 따르면 현재 미국 내 주택 보유자에게 적용되고 있는 평균 모기지 이자율은 최근 시중 이자율에 비해 약 0.75% 높은 것으로도 조사됐다.

이중 약 1,170만 명은 크레딧 점수와 주택 에퀴티 비율 등 재융자 신청에 필요한 자격이 크게 개선돼 마음만 먹으면 언제든지 재융자를 신청할 수 있다. 재융자 신청 자격을 갖춘 주택 보유자 숫자는 블랙 나이트가 조사를 시작한 2000년 이후 가장 높은 수치다. 이번 조사에서는 또 2004년 이전 모기지 대출을 받은 대부분의 주택 보유자들은 올해 재융자를 신청할 경우 이자율을 현재보다 최소 약 1.75%나 낮출 수 있는 것으로도 조사됐다.

재융자를 통해 낮은 이자율로 갈아탈 수 기회와 함께 주택 담보 대출을 통한 목돈 마련의 기회도 찾아왔다. 그동안 거듭된 주택 가격 상승 덕분에 올해 2분기 대출 가능한 주택 에퀴티 규모가 약 6조3,000억 달러로 사상 최고치를 기록했다.

이는 주택 보유자가 ‘캐시 아웃’(Cash-Out) 방식의 주택 담보 대출 또는 주택 담보 신용 대출을 통해 평균 약 14만 달러를 발급받을 수 있는 금액에 해당한다. 블랙 나이트는 주택 담보 대출 신청 자격자 중 약 76%의 경우 현재 적용받고 있는 30년 만기 모기지 이자율을 그대로 유지하거나 소폭 인하할 수도 있다 밝혔다.

주택 담보 대출 가능 금액이 가장 높은 지역은 LA 등 고가 주택 밀집 지역들로 조사됐다. LA의 주택 담보 대출 가능 금액은 약 8,070억 달러로 전국에서 가장 높았고 이어 샌프란시스코(약 5,660억 달러)가 두 번째로 높았다. 주별로는 가주, 텍사스 주, 플로리다 주, 뉴욕 주 등의 주택 담보 대출 가능 금액이 높았다.(도표 참고).

이처럼 절호의 재융자 기회가 찾아왔지만 실제로 재융자에 나서는 주택 보유자는 크게 늘지 않고 있다. ‘모기지 은행업 협회’(MBA)의 집계에 따르면 9월 첫 주 재융자 신청 건수는 전주 대비 약 2% 하락, 전체 모기지 신청 건수 중 약 60%를 차지했다. 조엘 칸 MBA 수석 부대표는 “재융자 기회에도 불구하고 불투명한 경제 전망으로 인해 재융자 신청과 주택 구입을 망설이는 소비자가 많다”라고 설명했다.

 

출처: 한국일보 미주 <준 최 객원 기자>