[부동산 가이드] 가주 실버타운 동향

가주의 대표적인 실버타운 지역인
‘라구나우즈, 실비치, 라미라다’의 최신 동향을 살펴보자.

70~80년대 이민 온 한인들에게 은퇴 후 살고 싶은 곳을 물으면 대부분 캘리포니아주를 꼽는다.

캘리포니아라는 단어가 주는 감성적인 면도 있지만 따뜻한 기후, 풍부한 먹을거리, 다양한 편의시설 및 한국과의 접근성이 좋다는 이유다. 

이곳에 거주하는 사람들한테는 당연한 것들이지만 미주 다른 지역에 사는 많은 한인 은퇴 예정자들한테는 캘리포니아는 꿈의 은퇴지인 셈이다. 이는 비단 한인뿐만 아니라 미 전체 베이비부머 세대들이 갖는 희망이기도 하다. 

통계에 의하면 향후 10년 동안 지속적인 시니어 세대의 캘리포니아 유입이 예상되기도 한다. 어느 정도 경제적으로 준비가 된 사람들한테는 선택지가 다양할 수 있지만 대다수는 최소한의 규모로 다운사이징을 한 가용자금을 최대화하려고 할 것이다.

이에 부합하는 다운사이징 지역으로는 환경이 쾌적한 오렌지카운티 실버타운들이 인기가 높다. 그중에 대표적인 지역은 라구나우즈, 실비치, 라미라다 등이다. 

실버타운은 부동산 가격이 잘 오르지 않는다고 말하는 사람도 있다. 하지만, 가격이 상대적으로 저렴할 뿐, 부동산 가격 상승률은 타지역 못지 않다. 예를 들어 라구나우즈의 경우 MLS 9월 통계에 의하면 2017년 9월 대비, 주택 중간가격은 12.3% 상승했다. 

평균 세일 가격도 25.2% 올랐다. 이는 지속적으로 중간가격이 올랐고, 평균가격의 상승은 좀 더 업그레이드되어 있는 주택을 선호한다는 경향을 말해준다. 일반 부동산 지표와는 달리 경기와 상관없이 꾸준한 인구의 유입으로 한정된 인벤토리 안에서 지속적인 수요가 창출되는 특성이 있다는 것을 말해준다. 경기가 안 좋아지면 가성비 좋은 주거 수요가 늘기 때문에 지속적인 강세를 보인다고 하겠다.

최근 라구나우즈, 실비치의 한인 구성원은 1700명 정도로 파악된다. 풀러턴과 가까운 라미라다 단지는 50% 정도 육박하며 지속적으로 증가하는 추세이다. 

한인들이 많이 몰리는 부동산 지역은 이유가 있다. 더욱이 이러한 대규모 종합 단지가 좋은 위치에 새로이 형성되기가 힘들고 설사 소규모로 단지들이 새로이 지어진다고 해도 집은 마음에 들지만 돈이 마음에 들지 않는다. 특히 이 세 단지는 어바인,풀러턴, 가든그로브 등 한인타운과 가깝기 때문에 한인들에게 인기가 많다고 하겠다.

안전한 시큐리티 게이트에 다양한 시설 즉 골프장, 클럽하우스 등이 갖춰져 있어 여가 활동을 하기에도 안성맞춤이다. 한인이 많아 시니어들의 관심사에 대한 정보를 얻기도 용이하다. 은퇴 후 삶을 누리기에는 최적지라고 할 수 있겠다. 다만 이러한 실버타운들은 입주자격 조건이 있기 때문에 개인 성향과 재정 상황에 따라 잘 알아보고 선택해야 한다.

지인이나 혹은 그곳만 전문으로 안다고 하여 본인한테 적용되는 사항이 아님을 명심하여야 한다. 누구든 자기가 살고 있는 곳이 가장 좋다고 하는 자기중심적 관점이 있다


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[부동산 가이드] 실비치 레저월드 <캘리포니아 부동산 전문가 노정수 컬럼>

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전국적으로 은퇴세대들에게 인기가 있는 실비치 레저월드는
실버타운의 대명사로 불리는 곳이다.

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해안가로부터 1.5마일 정도 거리에 있어 캘리포니아 내에서도 1년 내내 기후가 가장 쾌적한 곳이다. 특별히, LA와 오렌지카운티 인근 지역의 은퇴 예정자들에게는 가성비가 제일 좋은 단지라 하겠다.

◆단지 위치
LA공항에서 405번 프리웨이 남동쪽으로 차를 달려 25분 정도 거리의 롱비치에 바로 인접에 있다. 차로 10분 거리에 가든그로브 한인타운, 25분 거리에 풀러턴 한인타운이 있고, LA 한인타운까지도 35분 정도면 도달할 수 있다.

◆단지 소개
약 533에이커 면적에 바닷가에서 5~10분 거리에 있다. 6482세대가 있으며 9000여 명이 거주하고 있다. 일부 복층구조를 제외하고는 거의 단층 렌치 스타일로 1 베드룸과 2베드룸으로 형성되어 있다.

◆부대시설
단지 내에는 총 3개의 게이트가 있고 24시간 시큐리티가 되어 있어 매우 안전한 곳이다. 취미 활동을 위한 9홀 골프장, 피트니스센터, 수영장, 도서관, 대형 야외극장이 있고 RV를 소유한 사람들을 위한 RV파크도 저렴한 가격으로 이용할 수 있다. 라인댄스, 사진반 등 100여 개가 넘는 다양한 클럽활동을 할 수 있는 프로그램도 운영된다.

◆자격요건 및 제반 비용
55세 이상 거주자를 기준으로 부부인 경우 한쪽이 55세 이상이면 가능하다. 단지는 16개의 뮤추얼로 형성돼 있다. 각 단지마다 약간의 차이는 있지만 400달러 정도의 HOA가 있다. 입주 자격요건은 세금을 포함해 4배 정도의 월 소득 세금보고가 필수적이다. 집값 이외에 2만5000~5만 달러의 엑스트라 자산도 필요하다. 원 타임 멤버십 비용으로 가족 구성원당 3000달러 정도 지불해야 한다. 최근 지속적인 은퇴자 유입으로 자격요건이 상향 조정되고 있다.

 

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◆부동산 현황
1베드룸 규모는 약 600~800스퀘어피트, 2베드룸은 약 900~1200스퀘어피트 정도이며, 현재 부동산 거래 현황은 1베드룸은 15만~20만 달러대 2베드룸은 20만~50만 달러대이다. 내부 리모델 정도에 따라 가격이 다소 다르다. 2년 전, 1베드룸은 11만5000달러, 2베드룸은 14만 달러에 거래됐다. 지난해에는 1베드룸 12만 달러, 2베드룸 17만 달러였다. 이는 LA 지역 부동산 가격상승으로는 미미한 것처럼 보이나 계속해서 가격이 오르는 것을 보면 수요증가를 가늠할 수 있겠다. 은퇴자들을 위한 쾌적한 주거 여건을 감안하면 2베드룸을 20만 달러대에 구할 수 있다는 것은 대단히 매력적이다.

◇추가 인기 요인
거주자의 10% 정도는 한인들로 구성되어 있어 정보교환이 원활하다. 공항과 상대적으로 가까운 지역이면서 바닷가와 아주 가까워 쾌적한 날씨로서는 다른 실버타운 단지보다 월등하다. 10분 거리에 한인타운이 있어 장을 보거나 외식을 하기에도 편하다.

“실비치 부동산 문의”
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주택 다운사이징이란 무엇인가? @우리방송 홈스윗홈 라디오 8/25/18 방송

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주택 다운사이징은 무엇이고 최적의 시기는 언제인가? 그리고 캘리포니아 최고의 시니어커뮤니티를 살펴보자!

은퇴 시기를 맞이하는 베이비부머들은 삶의 규모를 재정비하는 시기를 맞이한다 . 물론 각자 재정 규모에 따라 주거 환경을 현실적인 삶의 구조로 바꾸는 작업을 하는데 대개 싱글 하우스에서 타운하우스 혹은 콘도로 전환은 주택 다운사이징이다.

단지 싸이즈만 줄이는 물리적인 규모 축소 뿐만 아니라 전반적인 살림의 규모를 줄여가는것을 말 한다.

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평생 경제활동을 열심히 하여 좀 더 큰 집을 위해 모아온 살림 규모를 자녀들의 분가와 점차적인 소득 감소로 인한 주거 관리비, 월 페이먼트 ,택스 등으로 불필요한 경비를 재정비 하려고 하는 것이다.

은퇴를 맞이하여 다운사이징에 필요한 다음사항을 고려해보면 실버세대에 행복한 삶을 누릴수 있을것이다.

가족을 위한 삶을 살아온 베이비붐 세대에게 진정한 나의 삶을 살아갈 수 있는 효과적인 방법을 100세 시대 청년 분들에게 알려드립니다.

▶️주택 다운사이징이란 무엇인가?
▶️부동산 전략은 어떻게 수립해야 하는가?
▶️캘리포니아 실버타운 선택의 핵심과 자격요건은 무엇인가?

주택 다운사이징과 은퇴 부동산@플러튼 부동산 전문, 뉴스타 부동산 노정수

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