2023년 캘리포니아 플러튼 (Fullerton, CA)지역의 부동산 시장 전망은 견조한 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 금리 상승, 인플레이션, 주택 공급 부족 등 시장에 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 요인이 있습니다. JasonNoh team에서 자세히 다뤄보겠습니다.

JasonNoh Team

1) 예측을 벗어난 계속되는 Seller’s market in Fullerton, CA.

Redfin에 따르면, 플러튼 주택시장은 2023년 2월 기준으로 Seller’s market 입니다. 이는, 이용 가능한 주택보다 구매하려는 사람이 더 많다는 의미입니다. 또한, 주택 중위 가격(The median listing home price)은 89만 달러로 전년 2022년 대비 같은 수준을 유지하고 있으며. 중간 판매 가격(The median sale price)은 86만7000달러로 지난해 12월 대비 2.9% 하락하는 수준에 머물렀습니다. 이 역시, 많은 부동산 전문가들의 예측이었던 고점대비 20-30% 하락이라는 수치를 한참이나 벗어난 결과입니다.

 

 

2) 계속되는 인구 유입

World population Review에 따르면, 2023년의 플러튼 인구는 146,155명 이며, 이는 2020년 대비 약 1.77%가 상승한 수치입니다. 또한, 플러튼 인구는 매년 약 0.58% 꾸준하게 새로운 인구가 유입이 되고 있으며 이는 곧 주택 수요로 이어지게 되어 있습니다.

플러튼은 남부 캘리포니아 지역의 중심에 위치한 도시로서 교육, 문화, 산업 등의 다양한 분야에서 발전하고 있습니다. 특히 높은 수준의 교육열과 플러튼 대학과 같은 유명한 교육 기간이 밀집해 있어 많은 학부모에게 인기가 있는 지역입니다.

 

 

3) 2008년 글로벌 금융위기 때와는 다르다.

캘리포니아 공인중개사협회(C.A.R.)는 캘리포니아 주택시장이 완만한 불황과 높은 금리로 주택 수요가 줄어들면서 시장 변화가 진행될 것으로 전망하고 있습니다. 기존 단독주택은 2023년 총 33만3450가구로 2022년 예상 속도인 35만92204가구보다 7.2% 감소할 것으로 전망됐다.

피너클 리스트는 2023년 부동산 시장이 물가 상승과 글로벌 경기 침체가 예고된 배경에서 발생할 것으로 전망하고 있다.

포브스(Forbes)는 2023년 1월의 주택압류 (Foreclosures) 건수가 전월보다 2% 증가했다고 보도했습니다. 그러나, 2008년 주택 위기와 비교하여 현재 중요한 차이점은 많은 주택 소유자들이 그들의 집에 더 많은 지분을 가지고 있고 압류에 들어가기 전에 프로퍼티를 처분 할 수 있다는 것을 의미 합니다. 이는 2008년 서브 프라임 모기지 사태를 격었던 미국의 FEB와 은행 그리고 모기지 회사의 자구책 이었던 서류심사 강화 등이 효과를 본 것으로 보이며 상대적으로 주택시장에 미치는 영향이 적을 것으로 예상하고 있습니다.

 

4) 오렌지 카운티 Housing market의 체력이 강하다.

오렌지카운티의 모기지 업체인 초이스 홈모기지(Choice Home Mortgage)에 따르면 오렌지카운티 주택시장은 2022년에만 12.5% 이라는 기록적인 가격 상승률을 보였습니다. 이에 따라 2023년에는 2012년보다는 느린 속도로 상승할 것으로 전망하고 있습니다.

오렌지카운티도 2023년 2월 셀러마켓으로 플러튼과 비슷한 흐름을 보있으며, 올해 2월 분양된 주택은 1,287 가구로 탄탄한 흐름을 보이고 있습니다.. 또한, MZ세대의 부동산 구입 문의 증가 역시 오렌지 카운티의 매력을 보여주고 있습니다.