송도 아메리칸타운 아이파크 사업 개요 및 투자가치 분석

송도 아메리칸타운 아이파크 오피스텔 단지 배치도
송도 아메리칸타운 아이파크 오피스텔 단지 배치도

북미 정상회담 장소로 거론된 송도, 그 곳 송도에 대한민국 최초 외국인 주택단지, 송도 아메리칸타운 아이파크에 대한 사업 개요를 살펴보고 투자 가치를 분석한다!

[송도 아메리칸타운 아이파크 분양문의]
 노정수 (Jason Noh) +1-714-655-8924, 켈리노(Kelly) +1-949-664-1100
 newstarnoh@gmail.com
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투자중심

당신이 꿈꾸던 가치를 만나는
송도국제도시의 투자중심이 열립니다!

역세권 환경, 풍부한 배후수요, 프리미엄 아울렛 상권 등으로 높은 투자가치를 선사할 송도국제도시의 중심에서 성공투자의 꿈을 이루십시오.

사업지위치

성공투자를 위한
남다른 가치가 준비되어 있습니다!

안을 보면 성공투자를 위한 특별한 설계, 밖을 보면 프리미엄이 기대되는 우수한 환경!
송도 아메리칸타운 아이파크 오피스텔을 만나는 순간 당신의 삶이 한층 더 빛나기 시작합니다.

  • 대학생 및 직장인 수요가 임대사업의 성공을 돕다!

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    채드윅 송도국제학교, 연세대 국제캠퍼스
    한국 뉴욕주립대, 인천 글로벌 캠퍼스
    인천테크노파크, 지식정보 산업단지

  • 지하철과 다양한 교통망이 쾌속성공을 견인하다!

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    바로 앞 인천1호선 캠퍼스타운역
    인천국제공항 30분(차량기준)
    제3경인고속도로 약2분(차량기준)
    송도-서울역을 잇는 GTX-B 노선 개통 예정

  • 쇼핑에서 문화까지 편리한 생활인프라를 누리다!

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    현대 프리미엄아울렛, 트리플 스트리트
    홈플러스, 코스트코, 롯데몰(예정), 신세계복합쇼핑몰(예정)
    해돋이공원, 미추홀공원, 문화공원

  • 메이저 브랜드와 혁신설계가 앞선 프리미엄을 만들다!

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    현대산업개발 IPARK 프리미엄
    임대사업에 최적화된 소형 오피스텔
    성공사업을 보장하는 특화된 판매시설

글로벌 교육환경

채드윅 송도국제학교, 연세대 국제캠퍼스, 인천 글로벌 캠퍼스(한국뉴욕주립대, 켄트대학교 글로벌 캠퍼스, 유타대학교 아시아 캠퍼스, 한국조지메이슨 대학교, 뉴욕패션기술대학교(FIT) 예정) 등 글로벌 인재를 양성하는 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다.

글로벌 교통 네트워크

단지 바로 앞 캠퍼스타운역을 비롯해 인천국제공항 약 30분(차량기준), 제3경인고속도로 약 2분(차량기준), 강남역 약 1시간(차량기준) 내로 통하는
사통팔달의 쾌속교통 네트워크가 있어 수도권 지역과의 접근성이 용이합니다.

송도국제도시 교통의 중심! 캠퍼스타운역 역세권

송도국제도시를 통하는 관문

  • 서울간 운행하는 광역버스
  • 제3경인고속도로 진출입 구간 (송도 제1교)
  • 인천시내로 향하는 지하철
  • 서울의 강남역과 같은 입지 풍부한 유동량으로 상권 발달

글로벌 교통 네트워크

글로벌 라이프의 중심

현대 프리미엄아울렛, 홈플러스(대형마트), 코스트코, 트리플 스트리트, 롯데몰(예정), 잭니클라우스 GC, 오렌지듄스 GC 등 다양한 쇼핑과 문화 및 골프레저 시설이 풍부합니다.

현대프리미엄아울렛
홈플러스(대형마트)
코스트코
트리플 스트리트
잭니클라우스 GC
오렌지듄스 GC

송도국제도시 상권의 중심! 쇼핑과 문화의 중심!

사업지 위치

사업지위치

송도국제화복합단지 인근환경

R&D, 교육, 학술 등 고급인력의 정주시설 및 정주환경

송도아메리칸타운 아이파크는 송도국제화복합단지 내에 위치

송도국제화복합단지 인근 개발현황

구    분 개교일/준공일 상주인원 학과 및 사업분야
한국 뉴욕주립대 2012.03 1,207명 기술경영학과, 컴퓨터과학과, 기계공학과
한국조지메이슨대 2014.09 760명 경제학, 경영학, 국제학
겐트대학교 글로벌캠퍼스 2014.09 900명 분자생명공학, 환경공학, 식품공학
유타대학교 아시아캠퍼스 2014.09 1,000명 심리학, 신문방송학, 사회복지, 공중보건학
연세대학교 국제캠퍼스 2010.06 5,000여명 약학대학, 공과대학, 프리미엄프로그램 등
포스코글로벌R&D센터 2010.04 250명 철강기술, 건설, 에너지, 소재산업 연구개발
코오롱글로벌/코오롱워터앤에너지 2013.07 1,000명 무역, 유통, 건설, 환경
합    계 10,117여명

도로, 철도, 항공, 해운 등 다양한 교통시설 완비

글로벌 교통 네트워크
주요 고속도로 / 국도 지하철 송도아메리칸타운아이파크와 수도권 주요지점과의 거리 및 소요시간
제1경인고속도로 인천지하철 1호선(캠퍼스타운역) 인천공항 (31Km, 약30분)
제2경인고속도로 인천지하철 2호선(16년 7월 개통) 김포공항 (36Km, 약45분)
제3경인고속도로 인천지하철 3호선(예정) KTX 광명역 (26Km, 약20분)
강남순환고속도로 수도권 광역급행철도 GTX(예정) 서울역 (34Km, 약70분)
영동고속도로 수인선 복선전철(예정) 강남역 (51Km, 약60분)
제2외곽순환고속도로(인천~김포 개통) 서울 삼성동 무역센터 (55Km, 약70분)

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[송도 아메리칸타운 아이파크 분양문의]
 노정수 (Jason Noh) +1-714-655-8924, 켈리노(Kelly) +1-949-664-1100
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내집을 잘 팔려면 @노정수의 부동산 특강 / 뉴스타 부동산 얼바인 명예부사장

리모델링을 하거나 전문 스테이징할 것
모델하우스처럼 꾸미면 5% 이상 더 받아

 

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봄철을 맞아 본격적인 주택 매매가 시작되었다. 전국 평균 통계에 의하면 3~4월이 가격도 가장 경쟁력 있게 받을 수 있으며 매매기간도 상대적으로 짧다고 한다. 주택을 내놓을 최적기라 할 수 있겠다. 셀러에게는 이른 시간에 최고의 금액을 받을 수 있는 방법이 무엇인가라는 것이 가장 중요한 관심사라 하겠다.

집을 팔려고 하는데는 대략 세 가지 유형의 선택을 한다고 보는데 각 유형의 장단점과 유의할 점을 정리해 보도록 하겠다.

1. 있는 그대로 팔기

말 그대로 집 정리만 하고 파는 상태다. 셀러 입장에서는 가장 손쉽고 간편한 방법으로 적당히 가격을 낮추거나 깎아준다는 입장으로 집을 매매하는 방법이다. 손쉽게 집을 내놓는 장점이 있지만 이에 반해 마켓 타임이 길어질 가능성이 크고 때로는 생각보다 낮은 가격의 오퍼에 대한 인내심도 필요하며 홈 인스펙션 후 추가 크레딧 요구로 인해 에스크로가 깨질 경우가 많다고 하겠다.

2. 리모델 후 팔기

주택 판매의 가장 바람직한 방법이라 하겠다. 리모델을 어느 정도 해야 하는지가 중요하다. 리모델을 끝내고 집을 내놓겠다고 하는 많은 경우 셀러들은 돈을 써야 할 곳에 안 쓰고 안 써도 되는 곳에 쓰기도 한다. 간단한 예를 들자면 페인트를 새로 했는데 집을 넓게 보이도록 한다며 밝은 색으로 칠하고 오프화이트나 무조건 밝은 색깔로 액센트나 색깔 조화 없한 경우가 있다. 또, 조명도 형광등 색깔이나 데이라이트 색깔로 하여 사무실 같은 분위기를 만들어 난감한 경우를 보았다.

모든 셀러들이 가장 명심해야 하는 중요한 전제 조건은 집을 팔려고 하는 순간 이미 내 집이 아니라 바이어의 집이라는 것이다. 셀러 마음에 드는 집이 아니라 요즘 바이어들이 좋아하는 색상이나 디자인으로 되어있는 집으로 수리하여야 최대 가격을 받을 수 있음을 명심해야 한다.

무엇보다도 대부분의 바이어는 다운페이로 집을 구입한 후 추가로 리모델을 할 만한 여력이 많지 않다. 더구나 바이어 자신이 그 정도의 리모델을 하는 데 드는 비용을 융자를 통해 대체하는 것이 가장 실익이 있기에 이미 리모델 된 집을 가격을 더 지불하더라도 선호한다는 것이다.

단점은 셀러가 초기 투자가 어느 정도 들어간다는 것이다. 그러나 엄밀히 따져보면 집이 빨리 팔리고 가격을 잘 받는다면 모든 수단을 동원해서 투자할 만한 가치가 있다고 하겠다.

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3.전문 스테이징 후 팔기

최상의 방법이다. 비용이 들더라도 전문 스테이징 서비스를 이용하라고 적극 권유하고 싶다. 집을 리모델한 후 그냥 파는 것보다는 조화롭게 집을 모델하우스처럼 꾸며 바이어에게 매력적으로 보이게 하는 것이다. 이는 정도에 따라 부분 스테이징부터 리모델 후 빈집인 경우 전체 스테이징을 주로 한다.

전국부동산협회(NAR)에 의하면 스테이징한 경우 가격을 적어도 5% 이상 더 받는다고 하며 실제로 거의 그런 경우가 많다. 초기 비용이 평균 2000~3000달러 정도 들어가지만 투자 대비 결과가 가장 효과적이라고 하겠다.

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이번 봄에는 모든 셀러들이 집을 판다는 개념보다는 바이어의 꿈을 판다고 생각하면 분명 좋은 결과가 있을 것으로 생각된다.

http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=6086290

노정수 / 뉴스타부동산 어바인 명예부사장 / [LA중앙일보] 

 

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For Sale $349,000

Charming expanded corner unit in Mutual 7. The home features new wood floors, double pane windows with attractive plantation shutters and stackable washer & dryer. The kitchen has a pantry closet, breakfast bar, skylight and ceramic tile counter tops. Spacious living room with plenty of lights and has wall air conditioning unit. The master bedroom with a large walk in closet, wall heater and ceiling fan. Conveniently located few steps from Club House 3 & 4, Library and shuttle stop.The carport is located in building 88, space 16. Plenty of parking for guests. Leisure World is 55+ Senior Community is securely gated with resort like benefits with 6 club houses & plenty of activities. Just 1.5 miles from the beach. One of the top recommended senior living in Orange County. 

INTERIOR FEATURES

Bedrooms
  • Beds: 2
Bathrooms
  • Baths: 1 full, 1 half
Other Rooms
  • EatingArea: Breakfast Counter / Bar, Separated
  • RoomType: All Bedrooms Down
Heating and Cooling
  • Cooling: Wall
  • Heating: Wall Heater
Appliances
  • Appliances included: Dryer
Flooring
  • Floor size: 1,100 sqft
  • Flooring: Hardwood

BUILDING

Size
  • Unit count: 1
  • Levels: One
  • ElevationUnits: Feet
Spaces
  • Barbecue Area
  • Pool
  • Fitness Center
  • AssociationAmenities: Club House, Tennis, Picnic Area, Recreational Multipurpose Room, Card Room, Outdoor Cooking Area
Amenities
  • AssociationAmenities: Golf, Billiard Room, Banquet Facilities, Dues Paid Annually, Paddle Tennis, Trash, Water
Other Building Features
  • CommonWalls: 1 common wall, End Unit

CONSTRUCTION

Type and Style
  • Structure type: Contemporary
  • Cooperative
  • PropertyType: Residential
Materials
  • Roof type: Composition
Dates
  • Built in 1963
  • YearBuiltSource: Estimated
Other Construction Features
  • Stories: 1

EXTERIOR FEATURES

Water
  • Pool
  • AssociationAmenities: Pool, Spa
View Type
  • View: Neighborhood
Lot
  • Lot: 1,102 sqft
  • LotFeatures: Corner Lot
  • LotSizeSource: Estimated
Other Exterior Features
  • Unit floor #: 1

COMMUNITY AND NEIGHBORHOOD

Location
  • StateOrProvince: CA
  • CountyOrParish: Orange
  • StreetSuffix: Drive
  • City: Seal Beach
  • Country: US
Schools
  • School district: Seal Beach Unified
  • HighSchoolDistrict: Seal Beach Unified
Community Features
  • CommunityFeatures: Golf Course

PARKING

  • Parking: Carport, Detached Garage, 1 space
  • RV Parking

UTILITIES

  • WaterSource: Public

FINANCE

HOA
  • HOA Fee: $387/mo
Other Fees
  • AssociationFeeFrequency: Monthly

SOURCES

  • MLS #: PW18098404

OTHER

  • Price/sqft: $363
  • SpecialListingConditions: Standard
  • LaundryFeatures: Washer Included, Stackable, In Closet
  • StandardStatus: Active
  • MLSAreaMajor: 1A – Seal Beach
  • LivingAreaUnits: Square Feet
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