안녕하세요 JasonNoh Team 입니다!
오늘은 그 동안 수 많은 고객님께서 질문해주신 내용 중, 유용한 정보만 간추려 자주히는 질문을 모아 보았습니다. 그럼 송도 아메리칸타운 2단계 FAQ 시작하겠습니다.
아메리칸타운 2단계 FAQ
Q. 분양 자격요건은 ?
A. 외국국적, 재외국민을 대상으로 국내 비거주자를 우선으로 공급할 예정입니다.
Q. 청약 및 계약절차는?
A. 인천경제자유구역청과 재외동포 주택공급과 관련 하여 구체적인 내용을 협의하고 기준 제정 예정입니다. 청약 및 분양은 하반기 예정입니다.
Q. 우선 공급의 혜택 가능성은 있는지 ?
A. 전용면적 85㎡이하 주택 인정 세대를 배정하여 청약 전 특별 공급할 기준 제정 예정입니다
우선 공급할 계획으로 기준 제정을 준비하고 있습니다
Q. 청약 후 동호수 추첨시 원하는 동호수가 안 되었을 때 조정가능 한지 ?
A. 특별공급 당첨자는 당첨 동·호 외에 계약이 불가하며, 주택공급에 관한 규칙에 따른 계약절차가 마무리되면 우선적으로 잔여 동·호 중 원하는 동·호로 조정하여 드립니다.
Q. 청/계약 후 명의 변경은 ? (현지에서 가능한지 ?)
A. 주택법 시행령에 따라 과밀 억제권 외의 공공택지에서 공급되는 주택 중 85㎡이하는 최초 계약인로 부터 3년간, 85㎡초과는 1년간 분양권전매제한이 있으며, 이 기간 이후에는 전매가 가능합니다. 현지 명의변경은 불가하며, 재외동포들의 편의를 위해 다각적인 방안을 검토 중에 있습니다.
Q. 계약시 현지에서 계약서 작성이 가능한지 ? (한국 방문 없이 가능한지 ?)
A. 고객편의를 위해 현지에서 계약작성이 가능토록 계획 예정
Q. 1인이 여러 채 구입이 가능한가?
A. 1인이 여러 채 구입은 가능합니다. 하지만, 중도금 대출 및 잔금 대출의 규제가 있어 1인 1실을 원칙으로 하고 있습니다. 자세한 내용은 전화 문의 부탁 드립니다.
Q. 현지에서 중도금대출은 가능한가 ?
A. 중도금 대출 가능 유/무는 현재 확인 중이며, 대출 가능 시 집단대출이 진행되기 때문에 금리는 타 대출금리보다 낮은 금리로 진행 가능할 것입니다
Q. 공사진행 현황을 현지에서 어떻게 모니터링 할 수 있게 해 줄 수 있는가 ?
A. SAT 홈페이지를 통해서 공사진행 상황을 볼 수 있게 할 예정입니다
Q. 공동주택(아파트) 매입시 내는 세금, ‘취득세’는 얼마나 되는가 ?
Q. 공동주택(아파트) 매매시 내는 세금, ‘양도소득세’는 얼마나 되는가 ?
Q. 공동주택(아파트) 보유시 내는 세금, ‘재산세’는 얼마나 되는가 ?
• 재산세는 매년 6월1읷을 기준으로 부과
• 재산세 과세표준은 “시가”가 아닌 “시가표준액”임
• 시가표준액이란 세금을 부과할 때 적용되는 표준금액이며 매년 국세청에서 고시한다.
• 시가표준액에 공정시장가액비율(주택60%)를 적용하여 과표산출한다.
• 재산세 = 과세표준(시가표준액* 공정시장가액60%) * 세율
- 세율
예시)
• 일반아파트 시가 390,000,000원, 고시된 공동주택가격 320,000,000 인 경우
• 과세표준: 3.2억원 * 60%(공정시장가액비율) = 1.92억원
• 재산세: 1.92억원 * 0.25% = 480,000원 – 180,000원(공제액) = 300,000원
Q. Sqft, ㎡, 평으로 전환하면 어떻게 되나요 ?
Q. 면적을 나타내는 용어를 설명해 주세요 ?
