[카테고리:] Jason Noh의 부동산 가이드 @중앙일보 동시 연재

수많은 베이비붐 세대들의 본격적인 은퇴와 함께 미주 한인 사회 은퇴 세대들의 의식 구조 및 주거 형태가 많이 변하고 있다. 미주 이민의 실질적 1세대인 80-90 년대 이민 세대들이 자녀들의 성장으로 독립하고 이제는 그들만이 남은 실버 세대를 맞이하게 되었다. 진정한 의미의 가족들의 인생이 아닌 본인들만의 인생 제 2막을 행복한 삶으로 펼쳐야 하는 시기가 온 것이다.

 

근래 은퇴를 맞이한 후반부 베이비붐 세대는 이러한 곳에 중요한 가치를 두고 있는 추세이며 가장 기본적으로 주거의 규모를 줄이는 즉 다운 사이징을 우선적으로 하며 그로 인한 가용 자금의 범위를 최대한 도로 넓혀 여생을 위해 사용할 자금을 확보하며 여행, 취미 생활 및 다양한 정보 교류로 새로운 친구 관계 형성하여 그들의 삶에 활력을 추구 하고 있다. 이러한 사고를 가진 Active Senior들은 다운 사이징으로 즐거운 삶을 살아야 하는 새로운 주거 지역을 선정하는 일들이 매우 중요한 우선 순위라 한다.

많은 은퇴를 앞둔 베이비부머들은 주거 환경으로 가장 중요하게 생각하는 것은 무엇보다 안전이다. 팬데믹 이후 LA 지역 안에서 형성되는 치안 불안 ,범죄율 상승 및 노숙자 증가 등은 특히 시니어들에게는 가장 취약하고 염려되는 사항으로 첫째 안전한 게이트 단지를 가장 고려하고 그간의 Family life 와 job life 위주로 살았던 보통 2층 구조에 주택 패턴이 시니어가 되면 단층 구조를 거의 선호하고 셋째로는 가까이 함께 손쉽게 어울릴 수 있는 사람들이 많아 취미 생활 및 동호인 활동을 생동감 있게 하기를 원하는 추세이며 또한 어느 정도 한인마켓 및 한인 편의 시설이 용이한 곳을 찾게 된다.

은퇴 주거지를 결정하는 주된 요소는 경제적 가성비,안전한 지역 ,쾌적한 기후, 취미, 여가 활동 등이 많은 영향을 미친다. 특히 동부 및 중서부 지역을 비롯해 대부분 은퇴자들은 연중 따뜻한 기후 및 보다 나은 다양한 여건의 은퇴지로 미국 인구 13% 이상이 살며 지속적인 인구유입이 예상되는 California은퇴 단지들이 선망의 대상으로 인기가 있다. 오히려 남가주 거주하는 분들은 등잔 밑이 어둡다고 자세한 정보를 모르시는 분들이 많았는데 특히 최근 캘리포니아 은퇴 단지 인기가 아주 좋아 지속적으로 유입되고 팬데믹 이후 특히 오렌지 카운티 지역의 실버 타운들이 안전성 및 날씨 관계로 전국적으로 많은 각광을 받고 있다. 은퇴 예정자들은 눈 여겨 볼만한 지역이며 더욱이 이 지역들은지속적으로 상승하는 부동산 가격이 투자 측면에서도 은퇴 후 자산이 증가하는 일거양득이라 할 수 있겠다. 이와 같은 현상의 사회 현상적인 이유로는 전국적으로 엄청난 인구를 가지고 있는 베이비부머들이 물 밀듯이 은퇴를 하는데 이러한 장점을 가진 캘리포니아의 은퇴 단지 공급은 이미 한정되어 있으니 부동산의 근본 원칙 ‘수요와 공급’ 면에서 보면 지속적으로 상승 곡선을 그리고 있다고 하겠다.일부 인기있는모델들은 구입 경쟁이 만만치 않다.

많은사람들이 Gate community로 30만불 대 2bed Condo style에 부터 일반 지역에 볼 수 없는70만에서100만불넘는 단층 타운하우스 및 단층 싱글 하우스로 다양하게 선택 할 수 있도록 분포되어 있으며 다양한 취미 여가 활동을 하며 실버세대의 공동 관심사를 함께하며 건강한 노년의 삶을 영위할 수 있는 곳을 생각보다 많이 모르고있다. 시 전체가 55세 이상이 거주하며 골프장을 비롯한 모든 취미 시설이 완벽한 미국 최고의 Senior City 라구나 우드와 연중 쾌적한 날씨에 대형 단지 실비치 레져 월드, 한인 타운에 가장 가까우며 편의 시설이 밀집되어 있는 라미라다 시니어 단지가 대표적으로 한인들이 선호하는 지역이다. 이외에도 Huntington Beach, Mission Viejo, Irvine등에 다양한 형태의 시니어 단지들이 있다.

특히 몇몇 인기 있는 단지들은 최근 한인 은퇴자 인구가 몇 년 전에 비해 배 이상으로증가한 상태다. 특히 라구나 우즈와 실비치 단지는 모두 바닷가와 주변 한인타운이10여 분 거리로 모든 여건에서 최고의 가성비를 갖춘 단지라 하겠다. 은퇴를 준비하는 베이비부머들의 현명한 주거 선택이 행복한 시니어 라이프 의 첫걸음이 될 것이다.

글: 제이슨 노 714-655-8924 은퇴 부동산 전문
Web Site: JasonNohTeam.com

은퇴후 나와 가족의 삶을 풍요하고 안전하게 만들어줄, 캘리포니아 실버타운의 입주자격, 가격 그리고 렌트 조건을 살펴보겠습니다.

JasonNoh Team

은퇴와 더불어 다운사이징을 하면서 최근 들어 각광을 받고 있는 곳은 실버타운 즉, ‘Active senior community’라 하겠다. 미 전역을 통틀어 유명한 지역이며 특히 한인들에게 인기가 많은 대표적인 은퇴 단지 세 곳, 라구나우즈, 실비치, 라미라다 랜드마크를 놓고 볼 때 각기 여건이나 특성이 다양하여 자세하게 살펴 현명한 선택을 하여야 할 것이다.

많은 분들이 어떤 쪽을 선택해야 할지 판단을 정확하게 하지 못하는 경우가 있다. 실버타운은 24시간 경비가 있는 안전한 게이트 커뮤니티라는 게 가장 큰 장점이다. 55세 이상 모든 거주자들의 삶의 관심사는 거의 유사하다. 은퇴 세대에 필요한 정보 공유가 신속하며, 공동체 속에 생동감을 형성해 은퇴 이후의 삶을 풍요하게 할 수 있어야 한다. 

▶ 자격요건
실버타운 입주 자격 요건을 필요로 하는 곳은 라구나우즈와 실비치다. 특히, 라구나우즈는 연 4만 달러 이상의 그로스 인컴 보고 최근 2년치가 요구된다. 일시불 지급 주택 가격 이외에 12만5000달러의 자산도 있어야 한다. 이에 반해, 실비치는 약 3만5000달러 정도의 인컴과 2만5000달러 정도의 자산만 있으면 된다. 라미라다 랜드마크는 이러한 부대조건은 없다. 

▶ 가격대
1베드룸 약 700스퀘어피트 기준 15만 달러대, 2베드룸 약 1000스퀘어피트 기준 20만 달러대 초반으로 라구나우즈, 실비치는 비슷한 가격대를 형성한다. 다만, 선택의 다양성으로 보았을 때는 라구나우즈가 약간 저렴하다. 라미라다는 1베드룸 30만 달러대, 2베드룸 40만 달러대 초반으로 시세가 조금 높은 편이다.
HOA는 라구나우즈 550달러, 실비치 400달러, 라미라다 380달러 정도이다.

▶ 부대 환경 및 규모
라구나우즈는 1만2736세대로 시 규모 그 자체이며 경관과 수목이 울창하다. 주택의 다양성을 가장 훌륭하게 갖고 있다. 레크리에이션 활동 시설 및 36홀 골프장이 잘관리되고 있어 HOA가 좀 더 비싸지만 그만한 가치 이상을 한다. 실비치는 6482세대 단지이며 기후적인 측면에서 가장 훌륭하다. 라미라다는 521세대 단지이다.

▶ 생활권
라구나우즈는 어바인에서 10분, 라구나비치에서 10분 거리에 있다. 실비치는 가든그로브에서 10분, 실비치 바닷가로부터 5분 거리에 있다. 라미라다는 풀러턴 한인타운까지 5분 거리로 생활 편리성이 가장 훌륭하다.

▶ 평균 연령 및 한인 분포
라구나우즈는 66세이며 실비치와 라미라다는 60대 후반 정도이다. 상대적으로 라구나우즈가 좀 더 액티브한 시니어 타운이라 하겠다. 한인인구는 불과 몇 년 전 대비 급신장하여 라구나우즈가 2000명 실비치 1000명 정도로 예상되며, 이는 전체 중 10%를 능가한다. 특히, 라미라다는 전체 가구 중 50% 가까이 한인으로 구성돼 있으며 점증하는 추세다.

▶ 렌트 여부
라구나우즈의 일부 주택은 구입 후 1년 이후 가능하거나 혹은 바로 가능하다. 그러나, 실비치는 일부 유닛을 제외하고는 렌트가 불가능하다.
라미라다는 즉시 가능하며 렌트를 놓는 경우 지난해 기준으로 2주 정도 소요된다. 렌트 수요도 많은 지역이다. 라구나우즈도 한 달 정도가 평균 소요된다. 
이러한 특성을 숙지하고 각자가 원하는 다운사이징 지역을 선정하는 데 도움이 됐으면 한다.