로스앤젤레스의 주택 시장은 역시 견고할 것으로 예상됩니다. 물론, 최근 몇 년간 두 자릿수 상승률을 보인 것에 비해 상승 속도는 더뎌질 것으로 보입니다. 하지만, 올해 2023년 LA 지역의 주택 중위가격 (Median price) 전망은 약 3.5% 오를 것으로 분석됩니다. 그럼 이와 같은 예측의 원인과 앞으로의 전망을 살펴 보겠습니다.
JasonNoh team
금리인상 전망- 현 수준 유지 및 2024년 금리 인하 시작
2023년 1/4분기가 막 끝나는 현재 시점의 모기지 금리는 약 6% 수준을 보이고 있습니다. 하지만, 연준의 금리인상 전망표에 따르면 연준 간부들은 올해 안에 물가 상승률이 꺾일 것으로 내다보고 있고 연준은 올해 연말 미 기준금리를 5.1% 대로 전망했는데, 이는 지난해 12월 이후 변하지 않고 있습니다. 또한 실리콘밸리뱅크(SVB) 파산 사태의 충격으로 당분간 미국의 긴축 속도가 느려질 것이라는 전망이 확산되고 있다.
이를 바탕으로 볼때, 더 이상 급격한 금리인상은 없다고 보이며, 2024년 본격적인 금리 인하가 예측되어 집니다.
주택 수요: 2023년에는 주택 수요가 상승 할 것으로 예상 됩니다.
SBS와 조선일보의 최근 뉴스에 따르면, 이미 한국 부동산 시장과 중국 부동산 시장은 반등을 보이고 있습니다. 이는 모기지 금리 예상, 매력적인 가격, 주택 구매자들의 선호도 변화 등 여러 요인이 작용했기 때문입니다.
中 부동산 판매 수입, 3월 18% 급증https://biz.chosun.com/international/international_economy/2023/04/07/ABUP66YR5BE2ZB7NK3BE2QVRRY/
석달새 2억 ‘반등’…서울 아파트 거래 석달째 증가https://biz.sbs.co.kr/article/20000112214
매력적인 주택 가격
2023년 1월 로스앤젤레스 카운티의 중위 집값(median home price)은 778,540달러로 799,670달러 였던 2022년 12월 보다도 하락 하였으며, 이는 작년, 1월에, 평균 집값은 800,960달러와 비교해보면 너무나 매력적인 가격 입니다.
더불어 Los Angeles 지역의 부동산 시장은 다음 표에 보이는 것과 같이 2023년 1/4분기를 기점으로 반등하고 있으며 올해 약 3.5% 상승을 기점으로 2024년 본격적인 주택 가격 상승이 예상됩니다.
결론적으로 전문가들의 분석에 따르면, 로스앤젤레스의 집값 상승률 약 3.5% 수준으로 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 로스앤젤레스 집값은 느린 속도로 오를 것 입니다. 로스앤젤레스의 Asking price 대비 판매 가격 비율은 99.08%로, 이는 로스앤젤레스의 주택이 평균적으로 대략적인 호가에 팔렸다는 것을 의미하며 결국, LA 부동산 시장의 매력은 계속된다고 보입니다.
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